作為一個(gè)經(jīng)典城市地標(biāo)， 是對(duì)城市資源的重新解讀，是對(duì)全球人居的大膽預(yù)見，蛻變飄揚(yáng)，富有創(chuàng)意力，在“潮起潮落”的世事變遷中，尋求價(jià)值聚合點(diǎn)，成為遐邇聞名的城市稀貴名片

NO.1 負(fù)利率時(shí)代全球資本緊盯哪里？

核心資產(chǎn)扎堆的地方，灣區(qū)腹地門戶。

      在全球疫情沖擊下主要經(jīng)濟(jì)體國(guó)家無(wú)不投放海量貨幣，大水漫灌，水漲船高，水往哪里流？

      資產(chǎn)密集的地方，產(chǎn)業(yè)密集的地方，基礎(chǔ)設(shè)施密集的地方，當(dāng)屬世界幾大灣區(qū)的核心區(qū)。

      深究中國(guó)以外的三大灣區(qū)可發(fā)現(xiàn)，每個(gè)超級(jí)大灣區(qū)的內(nèi)灣腹地濱海區(qū)，在幾乎都會(huì)誕生灣區(qū)最強(qiáng)板塊：它們往往“擁有宜人的環(huán)境、聚集著高端產(chǎn)業(yè)鏈、密集分布著大型企業(yè)總部、擁有巨大的經(jīng)濟(jì)總量”，堪稱“灣區(qū)明珠”、“濱海門戶”、“國(guó)家名片”。

      （1）長(zhǎng)島灣-世界灣區(qū)之首紐約灣的內(nèi)灣，不僅風(fēng)景優(yōu)美，還孕育出了全球第一金融中心—曼哈頓。主要標(biāo)簽：全美經(jīng)濟(jì)和文化中心，1/3以上的全美最大的500家公司總部，擁有紐約證券交易所和納斯達(dá)克，聯(lián)合國(guó)總部所在地，還誕生了美國(guó)乃至全球的[敏感詞]富人區(qū)-長(zhǎng)島。此片區(qū)集聚了800萬(wàn)人口，是全球最大的富人區(qū)，也是美國(guó)人口最密集的地區(qū)之一，長(zhǎng)島還擁有全美最好的公立教育系統(tǒng)。

      （2）都心港區(qū)-世界產(chǎn)業(yè)灣區(qū)之東京灣的內(nèi)灣，東京市都心六區(qū)的中心點(diǎn)。主要標(biāo)簽：東京購(gòu)物和觀光天堂-六本木新城、東京Midtown，全日國(guó)際氣氛最濃厚的地區(qū)-外國(guó)大使館云集區(qū)，擁有東京大學(xué)、慶應(yīng)義塾大學(xué)等日本十幾所[敏感詞]高校。在港區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，人均收入超1000萬(wàn)日元，是日本最[敏感詞]的富人區(qū)之一。日本人有云，都心港區(qū)其實(shí)就是東京中心的中心，讀了它也就讀懂了日本的都市進(jìn)化史。

      （3））門羅帕克-世界科技灣區(qū)之舊金山灣的內(nèi)灣，其硅谷圣地誕生了雅虎、谷歌、臉書、蘋果、IBM等眾多科技巨頭。作為硅谷核心區(qū)域之一，門羅帕克占據(jù)了舊金山灣核心區(qū)域，這里不僅是Facebook的總部所在地，更緊鄰美國(guó)[敏感詞]高校—斯坦福大學(xué)。 門羅帕克更因?yàn)榻煌ū憷恢脙?yōu)越，成為眾多硅谷富豪的豪宅所在地。

      相比其他三大灣區(qū)的內(nèi)灣核心區(qū)，深圳灣后來(lái)居上，新興產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、金融中心、時(shí)尚都市文化等年輕繁榮，形成有著自己鮮明性格的全球標(biāo)簽。在此片區(qū)內(nèi)，凝聚了創(chuàng)新型城市所需的最活躍要素，聚合了騰訊、阿里、百度、華潤(rùn)、恒大等80多家跨國(guó)總部名企，云集了超萬(wàn)億級(jí)資本、世界[敏感詞]標(biāo)桿豪宅和文體商地標(biāo)，著實(shí)是一個(gè)令人陶醉的財(cái)富薈萃地。

      隨著時(shí)間的推移和海量資本的涌入，這區(qū)域早已土地資源搶購(gòu)擁堵，近年來(lái)累積出售32塊全球總部級(jí)用地，金融、科創(chuàng)、商業(yè)、文體、藝術(shù)、生態(tài)等均紛紛來(lái)歸，而占有珍貴海景資源的項(xiàng)目更加稀與貴了，與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的旺盛需求形成鮮明的落差。

      從某種意義來(lái)說(shuō)，深圳灣這片沃土實(shí)際上詮釋了中國(guó)進(jìn)取精神、國(guó)際新興都市的澎湃活力，其地位、其顏值，堪比紐約長(zhǎng)島灣、東京灣都心港區(qū)，絲毫不為過(guò)，是名副其實(shí)的全球資本資產(chǎn)熱戀之地。

NO.2 有一種城市高峰，叫做自然與藝術(shù)融為靈魂

      深圳灣文化廣場(chǎng)，位于深圳后海中心海濱，是近十年來(lái)深圳飛速發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)區(qū)和全球科技創(chuàng)新的集合點(diǎn)，國(guó)際創(chuàng)新型城市會(huì)客廳。

      以原始感的超現(xiàn)實(shí)大地景觀引領(lǐng)建筑融于自然，讓自己成為可以被體會(huì)的景觀，與遠(yuǎn)古和未來(lái)對(duì)話變成了一種可能性。以步道串聯(lián)的散落石群建筑、綠地、公共活動(dòng)區(qū)組成的迤邐密集的城市高層景觀，展現(xiàn)著建筑帶來(lái)的原始氛圍與未來(lái)力量的結(jié)合。

深圳灣文化廣場(chǎng)全景圖

      其布局的中軸線直接延伸至海邊，聯(lián)動(dòng)登良路局部下沉，平接人才公園，形成一片連續(xù)的開放空間，以公共空間幻化為城市的“分身”，讓人們近距離觸碰文化藝術(shù)的滋養(yǎng)，體驗(yàn)都市生活融于自然，巨大的城市公共空間，激活城市中心價(jià)值，成為深圳未來(lái)充滿自然氣息的城市“客·廳”。

      這個(gè)有著國(guó)際藝術(shù)人文視野的超級(jí)新物種，由“屋面覆土廣場(chǎng)、地景建筑群以及地下公共展覽空間”三部分來(lái)組成。

屋面覆土廣場(chǎng)、地景建筑以及地下公共展覽空間是主體 圖

中軸景觀連橋將兩館融合為一體圖

      作為深圳十大世界級(jí)新基建設(shè)施之一的“創(chuàng)意設(shè)計(jì)館”，與生活科學(xué)館組成了深圳灣文化廣場(chǎng)南北展館建筑群。兩館之間設(shè)有架空中軸景觀連橋，由此抵達(dá)屋頂劇場(chǎng)。

      在展覽空間方面，按功能和區(qū)域不同，可劃分為綠坡區(qū)域展廳、石群展廳和地下展廳。綠坡下是2倍層高的聯(lián)通性展廳；部分首層和地下一層展廳擁有6米凈高的標(biāo)準(zhǔn)展廳。

      石群內(nèi)則是特殊展廳，是創(chuàng)意館的畫龍點(diǎn)睛之筆。以自然綠色覆蓋的屋面上，“水落石出”。 在橫向的石頭表面，人們可拾階而上，直登石頂。設(shè)計(jì)大量使用自然光打破室內(nèi)外的界限，讓思維不受空間拘束。

      一個(gè)望天的精神空間，自然光在半隱半實(shí)石頭中透入室內(nèi)，銜接著攀巖而上的曲徑。讓思維不受空間的約束，空間充滿流動(dòng)感，淡化時(shí)間感，點(diǎn)綴深圳創(chuàng)新創(chuàng)意的靈魂光澤

懸浮了半空的石頭造影，讓空間更具奇象感 圖

      此外，共享教育區(qū)、多功能公共空間，與中央廣場(chǎng)、鏡面水池、音樂(lè)噴泉、水池中央舞臺(tái)構(gòu)成了[敏感詞]的海濱劇場(chǎng)藝術(shù)生態(tài)圈，足以舉辦國(guó)際藝術(shù)節(jié)和交流展。

      通過(guò)屋頂觀景平臺(tái)、露天開放劇場(chǎng)、下沉式庭院，為城市提供了一種新型、引人探索的公共空間，配合景觀設(shè)計(jì)及藝術(shù)裝置，營(yíng)造出互動(dòng)感十足的戶外博物館體驗(yàn)。

中央廣場(chǎng)鏡池舞臺(tái)，濱海夜因文藝璀璨 圖

      對(duì)于繼往開來(lái)意義的偉大文化地標(biāo)建筑來(lái)說(shuō)，往往會(huì)形成對(duì)市民生活、社會(huì)和文化藝術(shù)等領(lǐng)域的深遠(yuǎn)影響，深圳文化廣場(chǎng)則是創(chuàng)造出一種抽離于現(xiàn)代城市生活又融合灣區(qū)都市生活的另一種空間與語(yǔ)境：可以是過(guò)去，也可以是未來(lái)，而支撐人類尋求美好生活的創(chuàng)意靈魂不變。

NO.3媲美全球三大灣區(qū)的[敏感詞]海灣大景

      蔚藍(lán)文化海岸線，遐想燦爛生活風(fēng)。深圳灣既屬于深圳，是深圳的維波利亞海灣，也歸屬于香港，是香港的后海花園。

      怡人的空氣，內(nèi)湖似的海面，綿綿的海岸，環(huán)繞的建筑群，貫通港深的跨海大橋，無(wú)形中勾勒出粵港澳大灣區(qū)絕美的現(xiàn)代城市融合圖。

綠道悠長(zhǎng)，樹蔭濃密，枝茂草香。

藍(lán)天高揚(yáng)，白云飄逸，沙灘零落數(shù)只鳥。

水天一色，高樓聳入，海岸浪花幾許舞。

      在某一天試想一下，這樣的灣區(qū)都市生活，門前是深圳灣文化廣場(chǎng)，舉目是深圳灣人才公園，遠(yuǎn)望是深圳灣濱海長(zhǎng)廊、深圳灣大橋、深圳灣紅樹林等深圳灣沿線風(fēng)景線。

在深圳灣寬廣的堤岸上，帶著親朋好友，漫步于水榭樓臺(tái)，周圍海鷗戲水，笑語(yǔ)歡聲連連有余，與香港后海花園隔海相看，一幅國(guó)際創(chuàng)新城市的深圳灣生活經(jīng)典畫油然而生。

NO.4 深圳灣C位區(qū)后浪奔涌澎湃

      世界澎湃處，必是藝術(shù)發(fā)生地。作為深圳灣的后起之秀，恒裕深圳灣高踞深圳灣文化走廊核心、后海總部基地中軸區(qū)，以巨人匠心構(gòu)筑世界經(jīng)典大作，涵養(yǎng)世界級(jí)文化藝術(shù)氣質(zhì)和META超生活方式，與周圍的深圳灣體育中心、保利劇院、華潤(rùn)大廈藝術(shù)中心藝術(shù)館及深圳歌劇院等，相得益彰，混成天然一體。

      縱覽全局此臻品落筆，勾勒出了約41萬(wàn)㎡濱海天際綜合體，由約305米總部商務(wù)、約255米云端公寓、約8萬(wàn)㎡都薈商業(yè)等業(yè)態(tài)組成，屹立深圳灣正央。其中，恒裕商務(wù)總部與深圳灣1號(hào)、華潤(rùn)大廈春筍齊名，是深圳灣僅有的三棟超過(guò)300米的天際地標(biāo)。

      而在深圳灣1號(hào)與春筍之間，最恰當(dāng)?shù)奶祀H線又是多高？

      真正的城市地標(biāo)，關(guān)鍵在于匠心塑造出城市輪廓，讓建筑群之間建立融合性對(duì)話。

      眺望后海天際線，350米的深圳灣1號(hào)、392.5米的春筍分立左右，建筑散落其中，恒裕深圳灣鬼斧神功地自然過(guò)渡于內(nèi)，形成一條頗具神韻的美人腰線。

      雖與深圳灣1號(hào)、華潤(rùn)春筍等標(biāo)桿競(jìng)技，恒裕深圳灣卻是國(guó)際豪宅基因的傳承和疊加融合，多幾分居家真實(shí)，少幾分浮華，更受現(xiàn)實(shí)環(huán)境下塔尖人群歡迎，盡享深大道南山紫園、香蜜湖九號(hào)大院、恒裕濱城等項(xiàng)目帶來(lái)恒裕集團(tuán)所傾力構(gòu)筑的豪宅文化滋養(yǎng)。

      在這座超級(jí)復(fù)合體里，305米商務(wù)樓，30米高、形態(tài)舒緩的商業(yè)裙，通過(guò)地上三層、地下二層的融合貫通，連通地鐵站、地下商業(yè)以及周邊，形成居住、商業(yè)、辦公等一體化場(chǎng)景，在多樣性的需求中得到自由無(wú)縫切換。

在近人尺度上，既要打造了中央綠地內(nèi)聚性的多層次綠化休閑空間，又是以世界級(jí)雙子星公寓“寬廣胸懷”，豪攬約2.45米幕墻玻璃寬幅、約23米觀海面寬，直接將深圳灣絕美海景收括于視野中，打造立體、生態(tài)、活躍的濱海[敏感詞]生活體驗(yàn)。

市場(chǎng)變化時(shí)，就是購(gòu)貨的最佳時(shí)機(jī)。

但深圳灣這片黃金區(qū)“沒(méi)地了”！

投資客、居家客不差錢，差的是運(yùn)氣。

經(jīng)過(guò)十幾年的開發(fā)，此片區(qū)早已完善，可售物業(yè)開發(fā)殆盡，深圳灣1號(hào)、華潤(rùn)深圳灣等標(biāo)桿項(xiàng)目僅剩零丁尾盤。

加上該片區(qū)被定為后海“總部+科創(chuàng)”基地，區(qū)域內(nèi)的可開發(fā)用地多為企業(yè)自用辦公，幾乎被華潤(rùn)、阿里、中海油等巨頭瓜分完。而可對(duì)外出售物業(yè)極少，具備居住屬性的產(chǎn)品就更稀缺。


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